跟着暑假走向结尾,电视剧《小欢欣》也迎来了大结局。剧中有一幕经典的“童文洁醉酒”局面,令人捧腹大笑,形象深入。童文洁和宋倩这对闺蜜由于两个孩子“疑似早恋”的事闹了别扭,童文洁向老公方圆诉苦的“英子给我做儿媳妇早就讲好了,四套房子分三套,现在一套都没了”至今被网友津津有味。

跟着大结局的到来,英子如愿以偿上了南京大学,方一凡也顺畅进入南京艺术学院,这不由让人思绪万千:两个孩子要到一个城市读书了,童文洁打的算盘莫非要成真?网友乃至热议:她来了,她来了,带着三套房来了...

其实这种说法并不精确,这分明是宋倩教师尽力斗争外加超前的出资认识拼来的五套房,怎样就成了英子自带的房子?独生子女年代,咱们好像都默许爸爸妈妈的便是孩子的,或许终究一定是归于孩子的,但法理上爸爸妈妈的东西总是要通过一些方法(承继或赠与)才干真实变成孩子的,且并不是无本钱的,那么宋倩和乔卫东复婚后的五套学区房到底是谁的?今日咱们带你理一理这其间的学识。

依据本剧设定,书香雅苑是北京朝阳区的学区房,本剧的取景地也刚好在朝阳区的大西洋新城小区,那么咱们可以以这个小区的二手房价为根底,来估测这几套北京学区房大约价值。

依据剧情,宋倩的五套房子分别为四套两居室(分别是宋倩自住、乔卫东自住、租给方一凡一家、租给季杨杨一家)、一套三居室(租借),依照两居室880万/套,三居室1060万/套的评价,这些房子总价值高达4580万!

方一凡一家一比几乎弱爆了好吗!英子是妥妥的富二代啊!不过好歹凡英CP并非无根无据,两个人仍是很有戏的,假定英子和方一凡真的走到了一同并成婚,咱们来一同看看这些房子会有哪些或许:

或许1

宋倩配偶以自己的名义购房,配偶及两方老人均过世后英子单独承继五套学区房,这些房子作为夫妻一起产业,方一凡可以具有一半

作为独生子女,英子没有兄弟姐妹来争抢遗产,所以当只要子女承继时,英子便成为了仅有承继人。一起,依据《婚姻法》第十七条规则,承继或赠与所得的产业归于夫妻一起产业。

也便是说,在很久很久今后,宋倩配偶过世之后,英子承继房子之后,这些房子……的一半,才归于方一凡!不过想想这么巨大的财富,等候嘛,也是值得的。虽然有个赋有的老丈人/丈母娘感觉可以少斗争二十年,可是方一凡啊,仍是好好斗争吧!好好学习好好练音乐剧才是正路,靠山山会倒,靠人人会跑,靠自己最安心!

更甭说,承继这么巨大数额的房子,需求承当的承继费用也不小。一般承继费用由公证费、评估费、过户费组成,通过杂乱的核算,4580万的房产所要交纳的费用约100.2万!着实是一笔不小的担负。

或许2

宋倩配偶的房子中有以英子的名义全款购买的房子,这些房子是英子的婚前产业,和方一凡一直没有联系

依据我国《民法通则》第九条的规则,未成年人可以成为房子的所有权人。依照剧中宋倩的真知灼见,这五套房子里没准就有几套写的是乔英子的姓名。想想英子小小年纪财物千万,实在是令人汗颜啊。而方一凡,爷爷奶奶信了传销,爸爸妈妈正值中年双双赋闲,家里还要再添个妹妹分家产,唉,遇上英子可是你的福分,你可得好好抓紧了!不过这儿要再次点名,方一凡,仍是好好斗争吧!好好学习好好练音乐剧才是正路,靠山山会倒,靠人人会跑,靠自己最安心!

或许3

宋倩配偶的房子中有以英子的名义借款购买的房子,这些房子是英子的婚前产业,但方一凡婚后参加了还贷,房子依然和方一凡没有联系,可是可以得到还贷部分的补偿

依据我国《婚姻法》解说(三),虽然是借款买房,夫妻参加了一起还贷,可是英子的房子……仍是英子的房子!不过假如两边感情破裂,婚姻起了改变,方一凡仅能拿回归于自己的还贷部分的补偿。考虑到宋倩买房时的房价,这部分还贷并不会很高,所以方一凡,好好斗争吧!好好学习好好练音乐剧才是正路,靠山山会倒,靠人人会跑,靠自己最安心!

或许4

宋倩依照和童文洁的约好,将三套房子送给了童文洁,这些房子成为童文洁的赠与产业,方一凡可以从童文洁处承继

回到剧情,假如全部真如童文洁所愿,宋倩将三套房子送给了童文洁。

好吧,理解为姐妹情深。不过别忘了赠与是要付税的,假定这三套房子都是两居室,那么价值总共2640万,交纳20%的无偿赠与个税总共528万!另其他税款约53.8万!童文洁,现已卖了房的你能拿出来这笔钱吗……

假定宋倩仍是成功把房子赠与给了童文洁,依照法令,方一凡和妹妹朵朵一人承继一半的房产,而且依然归于夫妻一起产业,一起还要交纳承继费用约58.9万。这依然是需求等候很久很久才会发作的工作,所以方一凡,好好斗争吧!好好学习好好练音乐剧才是正路,靠山山会倒,靠人人会跑,靠自己最安心!

或许5

宋倩依照和童文洁的约好,将三套房子送给了方一凡,这些房子成为了方一凡与英子的夫妻一起产业

相较于把房子送给亲家,送给女婿好像更合常理一点。假定宋倩以将房子送给方一凡的方法实行许诺,那么这些房子归于亲属间的赠与,可以免征20%的个税,只需求交纳其他税款约53.8万。如此看来,这种计划好像是能在近期完成的最佳计划。所以方一凡,巴结丈母娘宋倩才是正路啊!

THE END

以上猜想纯属文娱,不过现实生活中,手上房子的终究去向或许正是每个爸爸妈妈所考虑但利诱的。期望本文可以略微解开这一困惑。更多关于房产的法令问题,可上安居客问答咨询,那里有法令专家在线回答哦~~

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